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南通一个工厂1115万起拍卖,34人报名只有10人出价,拍出3062万

没有想到在南通市,即使是老旧的工厂,不是商住楼也是这么抢手!

3月24日,一宗位于南通市江通路158号1-9幢不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房产,原来是一个服装厂来的。为南通伊蒂柯服饰有限公司所有,不过服装厂现在已经不生产衣服了,而是出租给别人开驾校、废品收购站等了。





此次拍卖,起拍价为1115.24万元,一个看似非常普通的工厂,不知道是不是起拍价偏低的原因,这起拍卖,吸引了多达34人各缴纳223万元的保证金报名竞拍。看似非常的抢手。虽然有多达34人报名竞拍,不过拍卖过程却比较干脆利落,34人报名,实际参与出价竞拍的人却只有10个人而已,另外24个人,虽然缴纳了223万元保证金报名,却只是来围观的,并没有出价竞拍。竞拍到最后也是只有两个人竞拍,其他人也是退出了竞拍。不知道是不是因为竞拍过程中,有的竞拍者加价太猛的原因,吓退其他竞拍者了。拍卖每次加价幅度最低是5.5万元,但有竞拍者直接加价四百多万、两百多万、一百多万元的。最终只进行了65轮加价就结束拍卖了,但成交价却来到了3062.24万元,成交价比起拍价高出了1947万元,溢价率174.58%。





此次拍卖的这个工厂,土地使用权面积是16015.25平方米,约24亩,厂房建筑面积,其中有证的建筑面积为4278.42平方米,无证建筑面积1206.77平方米,目前该工厂出租给他人,租期大部分是到2025年才到期。租金一年一共约71.7万元。

此次拍卖的工厂位置非常不错,地处南通市中心了,距离南通火车站非常近,周边都是居住小区了,工厂比较少。工厂南边就是江苏商贸职业学院,东边是南通市沿河桥小学。然后西边都是居住小区,包括兴和家园、融悦华庭、和盛林荫水岸等。



此次拍卖,有一个瑕疵,那就是拍卖成交前,工厂出租的租金是不归竞得者的,拍卖带租拍卖,就怕承租方把租金都已经缴清了,那竞得者将有可能不见一年的租金。

不过这个地段,24亩的占地面积,还是有很大作为,即使不是用来搞生产,搞一个物流仓储都非常不错。按照土地面积计算,成交单价是127.59万元/亩,在南通市这个地段,大家觉得这工厂值不值这个价呢?

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