大产权房高攀不起，可以退而求其次买小产权房吗？

时间： 2022-07-29 18:09     浏览量：522

近日，有网友向笔者咨询，提及她最近关注的二手房，同样区域的房产，小产权房的价格是大产权的一半，如果不考虑落户，是不是可以买一套用来纯居住。的确，面对巨大的价格差，特别是在北上广一类房价极高的城市，小产权房相较于大产权房的价格优势极为明显，又不需要审核购房资格，这些对于购房者都有较大的吸引力。那么，小产权真的是一个高性价比的选择吗？

小产权房是什么？

所谓“小产权房”，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件或缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

特别值得注意的是，购房合同在国土房管局不会给予备案，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房有哪些风险？

1.没有产权证，不受法律保护

正如上文所言，这是小产权房最大的风险，也是小产权价格低的根本原因。没有产权证，也就无法享受大产权房能够落户、上学的房产相关权益，这对于房产价值来讲，本身也是其大打折扣之处。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款

同样，由于没有房产证，银行也不能给予贷款，也不能抵押贷款。这意味着如果购买小产权房，无法通过贷款来降低购房前期的房款压力。

3.再交易困难

由于小产权的种种法律风险和现实问题，购买小产权房的群体也会相对狭窄，对于后期想要改善置换难度较大。

4.拆迁补偿难以得到法律支持

由于“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，那么，面对城市更新的拆迁问题，小产权房同样难以得到合理的拆迁补偿支持，购房者可能面临“无家可归”的困境。

因此，为了能长期稳定地“安居乐业”，笔者不建议购房者盲目追求小产权的低价优势。近期，各地纷纷出台利好楼市的政策，房贷利率也持续走低，这是刚需购房者入市的较好时机，“价格低+首付低+利率低”的组合实属难得，对比没有安全感的“小产权房”，还是选个性价比高的大产权房更安心。